Ningún proyecto urbanístico legal puede siquiera pensarse, sin antes adelantar el trámite de solicitud de licencia de urbanización o construcción ante el curador urbano o la autoridad municipal competente para el estudio. Ello por la necesidad de hacer efectivos los derechos constitucionales de la vivienda y los servicios públicos domiciliarios, resguardados en el respetar el plan de ordenamiento territorial.
Acorde al Decreto 1469 de 2010, por el cual se reglamentan las disposiciones relativas a las licencias urbanísticas; se especifica que una licencia de urbanización es la autorización previa para ejecutar en uno o varios predios localizados en suelo urbano, la creación de espacios públicos y privados, así como las vías públicas y la ejecución de obras de infraestructura de servicios públicos domiciliarios que permitan la adecuación, dotación y subdivisión de estos terrenos para la futura construcción de edificaciones con destino a usos urbanos, de conformidad con el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen, las leyes y demás reglamentaciones que expida el Gobierno Nacional.
Las licencias de urbanización concretan el marco normativo general sobre usos, edificabilidad, volumetría, accesibilidad y demás aspectos técnicos, con base en el cual se expedirán los permisos de construcción para cualquier obra nueva en los predios resultantes de la urbanización. También, es mediante este mecanismo que se avala el plano urbanístico, el cual contendrá la representación gráfica de la urbanización, identificando todos los elementos que la componen para facilitar su comprensión, tales como: afectaciones, cesiones públicas para parques, equipamientos y vías locales, áreas útiles y el cuadro de áreas en el que se cuantifique las dimensiones de cada uno de los anteriores elementos.
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